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【央视新闻客户端】

3月27日
，编号为甬储出2025-007号的浙江省宁波市鄞州区JD04-05-03 、04、06
、07、09 、16
、17、18地块溢价成交，竞得人为中国能建(601868.SH)旗下的中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司 ，竞得价为43.61亿元
，溢价率6.6%，成交楼板价为9710元/平方米 。

中指研究院华东大区宁波分院总经理李嵩表示 ，此次土拍共经历了41轮竞价
，反映出该地块的极高市场价值和开发商的浓厚兴趣
。该地块位于宁波老江东核心区，毗邻三江口与K11商圈 ，地理位置优越
，由8个子地块构成，总建筑面积接近45万平方米。

43.61亿元的成交总价刷新宁波市涉宅用地成交总价TOP4位置 。李嵩表示 ，3月的宁波土拍市场异常火热
，下应 、高新区等地区接连刷新了楼面价纪录，在3月份压轴出场的宁波划船未来社区地块土拍中 ，43.61亿元的成交总价，算是宁波今年以来的“总价地王 ”
。此次竞拍吸引了多家知名房企参与
，显示出宁波土地市场的持续回暖。

出让文件显示，该地块规划为城镇住宅（含服务式公寓
、回迁房）、零售商业 、餐饮
、商务金融、文化活动用地 ，出让面积15.43万平方米
，1.0

该地块起始总价为40.91亿元 。其中，服务式公寓用地起始总价3.46亿元 ，普通商品住宅用地起始总价14.78亿元
，回迁房用地起始总价21.56亿元，商服用地起始总价8456.23万元 ，文化活动用地起始总价2609.18万元
。

出让文件明确
，本地块服务式公寓 、普通商品住宅
、回迁房、商服 、文化活动用地的成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的 ，以服务式公寓、普通商品住宅
、回迁房、商服 、文化活动用地起始总价为基数
，按同比例溢价的原则进行分摊。

李嵩介绍，这是宁波市首个“原拆原建
”的省级未来社区试点项目 ，包含了多种业态，如回迁房
、优购商品房、文化设施用地等 。政府计划回购部分房源和配套设施
，以满足当地居民的需求。

据宁波晚报，优购商品房 ，是供划船拆迁户中不拿回迁房 、而是选择货币补偿并拿优购兑票的居民
，以优惠价选购的商品房；回迁房用地共4宗，计容总建筑面积超31万平方米
、需建回迁房源3305套 ，带建设工程设计方案出让
，建成后由鄞州区政府指定单位回购，回购平均价格15549元/平方米
。