玩家必备攻略“财神十三张辅助器”(详细透视教程)-知乎

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【央视新闻客户端】

多位市民向“新民帮侬忙 ”反映，刚买不久的新房出现大面积漏水 、渗水
、空鼓等诸多问题 ，影响正常入住 。更让业主们揪心的是
，开发商或迟迟找不到原因，或索性念起“拖字诀
”
。“新房子”该如何让消费者更安心？对此 ，记者展开调查。

民声调研：

华侨城纯水岸

全屋发霉有家难回

花费近千万元购置的精装新房，交付仅半年竟成“惊装房 ”！去年4月
，陈女士花费980万元购买了华侨城纯水岸小区内一套136平方米的精装房 。然而，去年11月25日 ，她发现客厅地面突然出现大片水渍
，随后北卧室墙面也因主卫渗水大面积发霉
。之后开发商拖延维修3个月，导致全屋发霉受损 ，无法住人
，陈女士全家无奈只能在外租房。

记者踏入陈女士家中，客厅地板被整片掀起 ，裸露的水泥地上泛着深褐色水痕；北卧室定制衣柜后方的墙面爬满黑色霉斑
，空气中弥漫着刺鼻的潮气 。

地板完全报废，堆满房间

墙面爬满黑色霉斑

陈女士指着厨房与客厅交界处说 ，当时
，水流从厨房向外蔓延，导致她自费铺设的进口地板报废
。更糟糕的是 ，主卫背后的墙面随后出现第二处渗漏，北卧室的定制柜遭水浸泡变形。经测算
，房屋损失已超5万元，这还不包括他们全家每月在外9300元的租房费用 。

陈女士告诉记者 ，去年11月25日报修后
，物业与开发商相互推诿，直至今年2月22日才派出总包单位和精装单位前来排查。维修人员在厨房角阀处反复打压测试五天 ，把龙头拆得七零八落后
，竟给出“边修边查”的方案
。出具的维修建议书显示，开发商要求业主先入住观察北卧室是否继续渗水 ，但对已明确的客餐厅区域维修却迟迟不动工。

“无论是角阀滴水、还是卫生间渗水
，按照国家装修标准，这两个空间都应该做防水 ，不应该漏到外面
，影响其他空间 。这应该就是开发商防水作业不合格造成的
。
”陈女士还透露，小区内漏水的房子不在少数 ，仅她家的4号楼就存在8户之多，多处漏水已维修完毕
，唯独她家被一直拖延。“损失超过5万元，三个多月有家难回 ，谁来负责？”陈女士急切要求
，开发商及时维修，确保业主正常入住 。

记者拨打华侨城华东客服负责人黄经理的电话 ，对方回复称
，据调查，陈女士家中漏水是她自行装修后更换的角阀漏水所致 ，屋内防水没有问题
，他们目前只能配合其维修
。而对于“三个月未有工人上门维修 ”及“楼内多户漏水
”的情况，该名负责人均予以否认。

清融雅苑

新房泡水无人修复

市民刘先生购买了春桐路155弄清融雅苑小区22号楼三室两厅的房子 ，产权面积103平方米
，为精装修房，于去年6月2日正式交付 。今年1月 ，楼下邻居发现，家中主卧卫生间的顶部暖气区域漏水
，就立刻找到了刘先生家
。

“房子还在质保期，我马上联系开发商维修。谁知道 ，他们开了个洞 、凿开地板以后
，就再也没人来管了！”刘先生回忆，1月21日 ，开发商的房修人员到场后
，对地漏简单补漏，但“治标不治本 ” ，楼下渗漏问题依旧没有彻底解决 。2月13日
，刘先生和家人突然发现，自家的主卫和客厅的墙体出现鼓包 ，还不断往外渗水
。次日
，房修再次上门。为了查明原因，工人当场凿开主卫和客厅的墙体 。“水哗哗地从墙壁里流出来 ，工人一头雾水，既找不出原因
，也没有进一步处理。
”

墙壁渗水鼓包

此后，刘先生一家就只能眼睁睁地盯着这个“大洞” ，在布满水渍的新房里生活
。刘先生说
，漏水之势不但没有减弱，反而愈演愈烈。几天后 ，主卧地面也开始严重渗水
，地板起泡
、发翘 。工人上门以后，选择将卫生间的地砖彻底凿开 ，映入眼帘的是积聚在沉箱内的大量积水
，凿开沉箱、排空积水，停水试验后 ，工人们依旧没能找到出水点
。“开发商扔下一句‘回去商量一下’后
，就又没了下文。 ”更让刘先生郁闷的是，多次沟通后 ，开发商竟回称“没钱
”“没人”来处理此事 。

卫生间地砖完全凿开

记者来到刘先生家中看到，连接客厅和主卫的墙体上破开一个大约30厘米×50厘米左右的大洞
，墙面也出现黑色的霉点，凑近一闻 ，一股霉味扑面而来；走进主卫
，地坪上布满积水，能明显地闻到阵阵馊臭味
。刘先生指着裸露在外的水管说：“这是开发商之前施工时造成的 ，到现在也没人来修复。 ”

墙上凿开大洞

来到主卧
，刘先生踩在一块木质地板上，地板瞬间像“跷跷板”一样抬起 ，带出缝隙里的积水 。由于长期遭到浸泡
，大约3平方米的地板变得松软不堪，地板接缝处亦是遍布积水
。他无奈地表示 ，主卧和主卫都根本没办法使用
，他只能跟家里人在次卧“将就 ”至今。

清融雅苑的开发商为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，该开发商由融创中国投资控股 ，记者联系到一名王经理 。他坦言，精装修房的售后维修需由施工方来承担
，目前开发商方面多次催促，对方反馈“找不到工人”
。开发商告知施工方两种方案：要么尽快出人到场维修 ，要么付钱来委托开发商寻找工人帮忙维修。“对方选择后者
，现正在走打款流程 。
”当谈及进度时，这位王经理则称 ，自己也只是一个跑现场的
，只能把情况向上汇报。

中建玖海云天科茵兰庭

质量问题竟有35处

今年年初，吴女士一家在经过精挑细选后 ，相中了海洋三路666弄的中建玖海云天科茵兰庭小区内一套100平方米的三房两厅房产
。1月21日交房后
，吴女士新房问题多多，尤其是朝南的主卧和次卧的飘窗大理石平台处 ，出现了多处凹坑。

窗台频现凹痕

“我第一时间跟开发商中建二局取得联系
，谁知他们的态度无比敷衍 。”吴女士讲，尽管新房还在质保期 ，但开发商只是派人来刷过油漆，对于地砖空鼓和凹坑等其他重要问题几乎是视而不见
，且“能拖则拖 ”
。“他们不是强调工人未复工，就是跟我说‘再等等’。说是2月中旬维修 ，现在已经是3月中旬了
，究竟还要拖到什么时候？
”

无奈之下，吴女士只能自掏腰包 ，请专业机构上门验房 。记者看到
，这份验房报告中共列出35项问题
。根据严重程度来分级，均为“中等”以上级别；包括“窗台破损 ”“地面空鼓
”“勾缝不严”等在内的8个小项 ，都已达到最高的“严重 ”级别。

验房报告上显示35处问题

记者来到吴女士家中查看
，走进主卧房间后，飘窗大理石平台上 ，肉眼可见多处凹痕 。吴女士来到客厅蹲下身子
，用手指轻敲瓷砖，传来阵阵明显的空鼓声
。还有厨房间内电线裸露 ，也没有做绝缘保护……工程维修部的态度也是非常差，来来回回换过至少四批人。打电话过去
，他们一般都要隔个两三天，才能回复一句 。
”

记者尝试与开发商取得联系 ，但并未得到明确回复
。据工程部房修方面反馈
，对于相关质量问题会“尽快维修”，但也拿不出相应的时间表。截至发稿 ，经新民晚报“新民帮侬忙 ”记者调多方沟通后
，小区辖区所在地临港自贸区相关监管部门也已介入，开发商中建二局方面初步承诺 ，会在3月23日前维修到位 。

民声建言：

1 、开发商需更“自觉
”

在采访中
，记者发现，部分开发商往往成了“甩手掌柜 ” ，不是将责任直接“推给”分包
、“房修部
”或者物业公司
，就是索性“高高挂起”。需要业主“拨一拨 ”才能“动一动
”，甚至变得难以联系 ，人为增加沟通成本与难度
。殊不知，业主正是相中知名开发商的“金字招牌”而来
，签订购房协议，开发商有不可推卸的法律责任。

“好房子 ”不只是售前 ，也应重视售后
，房地产开发企业必须拿出担当，负起责任 ，用优质的服务赢得消费者的认可 。

2、监管需要更“有力
”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》
，房地产开发项目必须经验收合格后方可交付使用
。验收工作由建设工程质量监督机构进行，确保工程符合国家和地方的标准和规范。

交房时 ，开发商需提供《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件 。这些文件是房屋质量、保修期限和范围的依据
。购房者在收房时
，需检验房屋质量，如果发现问题 ，有权要求开发商进行维修或协商解决；如果开发商未能按期交付
，或交付的房屋不符合标准，购房者有权要求开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》 ，开发商应按照合同约定交付房屋，未能按期交付的
，需承担违约责任 。

不少购房者呼吁，相关监管部门在楼盘项目建设
、竣工验收过程中应落实监管责任 ，包括对工程建设各方主体的质量行为、工程实体质量等进行监督检查
，对发现的质量问题责令整改，确保工程项目符合相关建设标准和规范
。同时 ，也应加强对开发商在质保期内维修责任的监管
，不要让“售后维修难”成为消费者的又一个心结。