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【央视新闻客户端】

东方网记者柏可林3月7日报道：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范
，推动建设安全 、舒适、绿色
、智慧的好房子 。
”在今年的《政府工作报告》中，“好房子”概念首次出现
。什么是“好房子 ”？记者了解到 ，全国多地此前已启动围绕好房子的相关实践探索。上海“好房子
”建设情况如何？这一新提法对房地产市场会有何影响？

?“好房子”是系统工程
，或开辟新赛道

我国城镇人均住房建筑面积当起已超过40平方米，人民群众对住房的功能、质量有了新期待 。在业内看来 ，我国住房发展正在迈入一个新阶段——从“有没有 ”转向“好不好
”
。

“好房子 ”如何定义？国家住房城乡建设部部长倪虹去年8月就曾在“推动高质量发展
”主题新闻发布会上作过介绍。他认为“好房子”是与时俱进的
，归纳起来有绿色 、低碳
、智能、安全等特征，具体而言“要让人们住得健康舒适 ，要质量好性能优
，既为居民省钱也为社会节能 。 ”与此同时，好房子在建设中还要为科技创新留出一片天地 ，“成为一个更大的智能终端
，能容纳很多应用场景
。
”

倪虹表示，建设“好房子”是个系统工程 ，是个应用场景，是新产业
，很有可能成为一条新赛道，不仅能满足人们的居住需求 ，对于扩内需 、稳增长也会发挥重要作用
，“我们要把新房子建成好房子，老房子也要结合城市更新想办法改造成好房子 ，让人民群众生活得更舒心
、更安心。 ”

好房子也需“好小区、好社区 、好城区”支撑住房问题既是民生问题
，也是发展问题 。上海在“好房子
”建设进程中，有哪些作为？上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，上海建设好房子还应围绕“好小区
、好社区、好城区”开展工作。从微观角度看
，要做好房子户型等设计工作
。从宏观角度则要做好城市规划工作，新一轮好房子的建设需要有更加优化和灵活的城市空间做支撑。

实际上 ，上海近年来在城市规划 、社区治理
、住房建设等方面下功夫
，打出了“好房子 ”建设组合拳 。

为建设“好小区
”，上海兼顾存量与新建住房 ，让老房子更宜居，让新房子更智慧
。一方面
，旧改持续推进，全市已完成13.6万㎡中心城区零星二级旧里以下房屋改造和31.1万㎡小梁薄板房屋等不成套旧住房改造 ，新启动21个城中村改造项目。另一方面
，上海积极探索数字家庭、智慧家居试点，并在自贸区临港新片区的4个新建住宅项目落实基础设施建设 、平台框架搭建、特色场景打造有关工作 。

为建设“好社区 ” ，申城扎实推进“15分钟社区生活圈
”建设行动
，打造出了黄浦区淡水路社区
、徐汇区乐山社区、长宁区江苏路社区等一批设施完善 、环境宜居
、服务智能、管理有序的社区样板
。

图说：位于长宁区江苏路社区的愚园路历史风貌保护区成为网红打卡点

为建设“好城区”，上海持续推进五个新城 、北外滩
、浦东金色中环发展带等重点区域的绿色生态城区建设工作。截至去年9月底 ，全市共创建33个绿色生态城区
，总用地规模约81.02k㎡ 。此外，上海也着力完善保障性住房制度供给 ，让保租房也符合经济适用、功能齐全 、配套便利
、安居舒适的好标准
，令“新市民 ”留得下、住得安 、能成业
。

新理念为房地产行业高质量发展转型指路业内认为，随着“好房子
”理念不断深化落地 ，上海这座特大城市将为房地产行业高质量发展转型提供“上海样本”。

今年1月，市住建委发布了《上海市房屋（住宅）建筑防水工程质量指导手册》
，着力解决房屋渗漏顽疾，推动好房子建设 。?58安居客研究院院长张波认为 ，将来会有更多的地方性细化准则出台
，要从规划伊始就做好人群需求挖掘和匹配，真正把绿色
、低碳、智能 、安全落实到房屋全生命周期的管理之中
。

多家房地产咨询机构也发布了市场预测。仲量联行表示 ，“好房子 ”理念不仅为未来的住宅开发指了新方向
，同时也为保障性租赁住房的品质提升和产品迭代指明了路径 。克而瑞地产研究院表示，房企今后将在高质量、新科技
、好服务上发力。

就在十四届全国人大三次会议开幕当天 ，3月5日
，上海市住建委组织召开了全市住房城乡建设管理领域2025年度工作会议
。市住房城乡建设管理委主任、市房屋管理局局长王桢在会上强调，今年要全力推进涉及民生保障的更新任务 ，同时也要着眼长远
，探索城市更新可持续模式，提高居住环境和政务服务水平 ，更好满足人民群众多样化住房需求。

图说：上海大批保障性租赁住房入市，满足不同人群的居住需求